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尽管抵押贷款利率下降,但美国住房市场仍在苦苦挣扎

更新时间:2019-04-23  文章来源:无佣网  编辑:无佣网
  最近的数据显示住房市场的库存正在增加,但可负担性仍然是一个问题。自3月中旬以来,抵押贷款利率大幅下降。也许较低的借贷成本最终会导致销售额增加。如果劳动力市场保持强劲,这对房地产业来说可能是一件好事。

  周五和周一公布的美国住房市场数据显示,尽管自3月份美联储转向温和政策以来抵押贷款利率大幅下降,但该行业可能正在降温。去年,买家抱怨说,缺乏库存和昂贵的价格加上抵押贷款利率上涨导致联邦储备银行采取积极加息的政策,这阻碍了他们获得他们想要的房子。

  最近的数据显示库存正在增加,但可负担性仍然是一个问题。自3月中旬以来,抵押贷款利率大幅下降。也许较低的借贷成本最终会导致销售额增加。如果劳动力市场保持强劲,这对房地产业来说可能是一件好事。然而,鉴于最新数据,所需要的只是工作增长缓慢或裁员使住房变得相当弱。

  上周五,当美国市场关闭时,美国发布了关于建筑许可和房屋开工的弱于预期的报告。

  房屋开始错过预测

  据美国商务部称,3月份美国住宅建筑跌至近两年低位。单户住宅部门的持续疲软是市场上最大的拖累,表明尽管抵押贷款利率下降,房地产市场继续挣扎。

  上个月房屋开工率下降0.3%,经季节性调整后的年率为113.9万套,为2017年5月以来的最低水平。此外,2月数据向下修正显示房屋建筑跌至114.2万套,而不是先前报告的1.162套。百万单位率。

  交易商预计3月份新屋开工数将增加至123万套。

  不起眼的建筑许可证

  3月份美国建筑许可下降1.7%至126.9万套,为五个月以来的最低水平。政府数据显示,建筑许可证现已连续三个月下降。此外,3月份单户住房的许可证降至超过1-1 / 2年的低点。这一发展为房屋开工带来了更艰难的时间。

  上周早些时候,一项调查显示,尽管建筑商报告对新房的需求强劲,但他们继续强调“长期缺乏建筑工人和可建筑地块所造成的负担能力问题”。

  现有房屋销售下降超过预期

  为了完成房屋数据疲软,美国全国房地产经纪人协会周一表示,尽管抵押贷款利率下降和房价上涨放缓,但3月份美国房屋销售下降超过预期,表明住房市场继续疲软。

  上个月成屋销售下降4.9%,经季节性调整后年率为521万套。2月份的销售速度从先前报告的551万台下调至548万台。经济学家曾预测,上个月成屋销售将下降3.8%,达到530万套。


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